新浪乐居讯（编辑 潘伊纯 罗金婷 郑少琼）近日，杭州、常州等地楼盘降价风肆虐了整个长三角。这两天，广州也传出多个楼盘打折促销的消息。被指大幅降价的时代地产和敏捷地产，在昨天作出回应称，项目出现折扣并不意味着整体出现降价，属于正常促销。

  广东龙头房企广东保利董事长余英也向编辑表示，本轮降价完完全全是开发商卖楼广告，广州3月房价不会降，反而会涨。保利在近期肯定不会降价，但暂时也不会涨价。 

  编辑踩盘了解到，尽管目前广州地区有部分楼盘促销，但并未发生大幅降价的现象，且预计进入4月，本轮“降价潮”就将集体告一段落。

  “降价”或3月底暂告一段落

  据编辑了解，目前承诺优惠时间最长的是时代地产，其“上市元年让利88折优惠”将持续到3月31日。预计进入4月，本轮“降价潮”就将集体告一段落。

  结合近期的“降价”案例，广州本轮“降价潮”被指仅是“开发商卖广告”确实略有端倪：

  * 春节优惠的延续

  敏捷华美国际被指从1.3万元/平直降至9字头。项目负责人随后澄清，该优惠仅是少量一口价单位的新春优惠，“目前特价单位已经售罄”，优惠截止，价格也回复到原来的13000元/平。当前，敏捷地产广州项目最大的降价幅度约为2000元/平，部分将延续到2月28日。此外，敏捷金月湾、敏建锦绣世家自去年11月以来未出现价格波动。

  * 优惠幅度被夸大

  时代地产的88折让市场惊诧。而从价格来看，实际优惠未有88折。

  时代地产中心区某盘今年1月份推出95-97平三到五房，其时均价为2.6-2.8万/平。据销售人员介绍，该盘当前的折后均价为2.6万-2.7万/平。对比之下，实际优惠并未达到88折。若从去年9月的开盘数据来看，真正降价的只是97平单位(9月开盘均价3万/平)，85平单位其实是未降反涨(9月开盘均价2.4万/平)。

  * 优惠范围小

  本周，时代地产传出旗下广州6个项目(时代外滩、时代南湾、时代花生II、番禺时代倾城、时代糖果、增城时代倾城)全线88折优惠。不过，据了解，时代糖果、增城时代倾城早已售罄，真正有优惠88折优惠的仅有4个项目。

  而从新浪乐居的监测数据来看，当前广州全市价格有所下降的楼盘仅有约21个。

  * 现有优惠绕开新货

  时代地产对外表示，其“上市元年让利88折优惠”将持续到3月31日。而这波优惠将“绕开”部分新货。据了解，时代倾城预计将在4-5月推出新一期单位。届时，88折优惠早已取消。

  不过，从3月新货的优惠幅度来看，降价潮已经后继乏力。据统计，3月广州预计将有24个项目推新，其中11个楼盘将环比涨价四成多，仅有9个楼盘有优惠。而此前，余英曾预言，2014年房价将在3月起飞。

  房企回应降价只是营销行为

  对于敏捷在广州大幅降价促销的消息，敏捷地产在26日表示，每家房产公司都会有自己回馈业主和社会的方式，敏捷地产每年在岁末都会有回馈业主和社会的优惠行动，今年的优惠行动也是按照往年的习惯在春节期间进行，这是企业阶段性的正常营销行为；且该回馈行动到2月份结束。因此，市场上的降价传闻并不准确。

  此外，敏捷地产未来将积极主动顺应市场变化趋势，尊重市场实际情况合理定价，按照购房者愿意接受的价格出售产品。

  保利广东公司董事长余英也向编辑表示，“广州的这个降价，完完全全是开发商卖楼广告。现在广州市场来讲，3月份不是降价，而是涨价。

  余英认为这只是开发商的营销 手段。“恒大开盘85折已经卖了十年都这么说，有些发展商为了起势可能说一些降价。前段时间有一个楼盘它的降价是因为它的促销。”

  而对于保利本身将做何反应，余英表示，保利作为央企可以做个承诺，近期的房子肯定不会降价，暂时也不会涨价。  

  买家淡定看待开发商降价行为

  房价无论是涨还是跌，都是有人欢喜有人愁，买家自身的态度也自相矛盾，没买房的期盼着房价跌，买到房的更加愿意它涨。杭州楼盘降价引发业主怒砸销 售中心事件在广州同样也上演。2月26日，方圆地产首席市场分析师邓浩志在微博上曝料，称 ：“那个大量卖公寓的开发商旗下项目再次降价，昨天下午有业主去砸售楼部 了。”随后又有业内人士透露该盘是敏捷华美国际。

  相比于愤怒的业主，90后买家小金表现得更为淡定。小金和爸妈于春节期间购 买了时代地产的某盘，他表示：“购房的目的是自住，买了就买了，不会太在 乎以后的价格是涨是跌，除非是我今天买，明天它就跌，那样就有点接受不了 。”对于广州未来的房价预期，小金和爸妈都看涨后市，目前就算是有些微降 ，未来也会补涨回来。